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在屋頂上安裝光伏電站，現(xiàn)在已經(jīng)是各村各縣開展的如火如荼，有人想著租賃個(gè)屋頂，投資建設(shè)光伏電站。那，在屋頂租賃過程中，應(yīng)該注意哪些問題呢？
產(chǎn)權(quán)問題 ? 根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的建筑、房屋、構(gòu)筑物，屬于違章建筑，縣級以上城鄉(xiāng)規(guī)劃部門，有權(quán)要求限期拆除，沒收實(shí)物或違法收入，并處罰款。
所以在租賃屋頂時(shí)，需確認(rèn)屋頂具有建設(shè)規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收證明、消防驗(yàn)收證明、土地證、和房屋產(chǎn)權(quán)證明，是否存在抵押、查封等情況。
仔細(xì)審閱合同，投入收益，謹(jǐn)防詐騙團(tuán)伙 ? 建設(shè)光伏電站費(fèi)用為8-10元/瓦，一座5kW電站費(fèi)用在4-5萬，建設(shè)費(fèi)用誰來承擔(dān)要明確，謹(jǐn)防詐騙。浙江衢州市曾經(jīng)出現(xiàn)一案例，某公司承租某業(yè)主的屋頂建光伏電站，但銀行貸款卻是業(yè)主來辦。 ? 屋頂防水問題 ? 在屋頂建設(shè)光伏電站不規(guī)范的施工可能會(huì)破壞屋頂防水層，所以要與租賃建設(shè)光伏電站方溝通好如何做好房屋防水，最好能在合約中做相關(guān)協(xié)定，防止日后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象。 ? 日常運(yùn)維與收益劃分 ? 光伏電站需要日常運(yùn)維，定期檢修，要明確誰來運(yùn)維，費(fèi)用誰來承擔(dān)。光伏電站收益分為：補(bǔ)貼收益、省下來的電費(fèi)和賣電收益，收益如何劃分要明確。 ? 屋頂租賃合同簽署前，房屋未被抵押、查封? ?
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建議承租方在簽訂屋頂租賃協(xié)議前，前往當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記部門對出租方提供房屋、土地的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，了解房屋、土地上是否存在抵押權(quán)。
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在屋頂租賃協(xié)議或能源管理協(xié)議中增加因抵押權(quán)人實(shí)行抵押權(quán)的特別賠償條款，或者與抵押權(quán)人約定在其行使抵押權(quán)后繼續(xù)維持租賃合同效力。
一旦發(fā)生“拍賣”、“查封”等意外，下述2種情況，屋頂租賃人可以證明房屋租賃協(xié)議簽署在房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)之前，可以“買賣不破租賃”為由，要求新產(chǎn)權(quán)所有者繼續(xù)履行租賃合同。
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合同期限是否有效
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就屋頂租賃協(xié)議而言，屬于我國《合同法》規(guī)定的租賃合同，根據(jù)《合同法》的規(guī)定：租賃合同期限不得超過20年。超過二十年的，超過部分無效。
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如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：
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政府拆遷補(bǔ)償問題
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房屋被征收、拆遷，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收房屋“所有權(quán)人”給予的補(bǔ)償包括：
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被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
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因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
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因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
顯然，補(bǔ)償是給房屋所有權(quán)人的，屋頂承租人并不是征收補(bǔ)償?shù)闹苯又黧w。
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如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：
在屋頂租賃合同中，對其停產(chǎn)、停業(yè)損失是需要預(yù)先與出租人進(jìn)行約定，并明確房屋面臨征收時(shí)的停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算方式、征收補(bǔ)償?shù)姆峙浔壤?，以保護(hù)自身的合法權(quán)益。
來源：村小愛
原文始發(fā)于微信公眾號（坎德拉學(xué)院）：租別人屋頂安裝光伏，搞清楚這7點(diǎn)更靠譜